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8月北京市场分析报告: 楼市量价双回落 提前“入秋”

房产 2019-09-08 10:114774中国网地产

综述

政策:东城区出台《党建引领物业管理纳入社区治理试点工作方案》;央行发布新规,房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定;十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了全国人大常委会关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

土地:8月北京土地市场多地块0溢价率成交。累计出让土地3幅,总成交面积为22.2万方,成交总价71.62亿元,包括了住宅用地2幅、商服用地1幅。

新房:8月北京新房市场供求双降,限竞房仍为市场主力。累计成交面积46.54万㎡,环比上月下降49.8%;成交3570套,环比上月下降28.15%;成交均价4.3万/㎡,环比下降4.46%。8月北京限竞房供应2272套,环比增加30%,成交1684套,环比下降了43%。

二手房: 8月北京二手房市场价格滑落明显,成交均价为6.1万/㎡,环比下降1.5%,同比下跌3.2%。二手住宅8月成交12050套,环比下降5%;成交面积107.64万㎡,环比下降6%。

中国网地产数据研究中心认为,8月份北京市场行情降温明显,其中以二手房市场最为明显。在当前趋紧的政策形势下,客户观望情绪浓厚,需求释放速度较慢,预计低位趋稳的走势还将延续。

政策: 8月出台多项新规

8月21日,东城区出台《党建引领物业管理纳入社区治理试点工作方案》,将在9个小区试点,通过党组织物业服务企业和业委会等全覆盖、管理权下放、加强物业和社区合作等措施,提升物业管理服务水平。

8月25日,央行发布新规,房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。主要内容如下:

1、定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);

2、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%);

3、公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;

4、房贷调整频率是最高1年,最低可以不调整。预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险,会要求客户每年做一次重定价,根据LPR一年变一次。

5、该新政自2019年10月8日起,正式实施。

8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了全国人大常委会关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定,自2020年1月1日起施行。据了解,新修改的土地管理法从土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等三方面进行了制度完善,其中,最大亮点是扫清了农村集体经营性建设用地入市的法律障碍,这一期盼已久的土地制度改革终于取得重大突破。

土地市场:市场不温不火 多地块0溢价率成交

据中国网地产数据研究中心统计,8月北京土地市场累计出让土地3幅,总成交面积为22.2万方,成交总价71.62亿元,包括了住宅用地2幅、商服用地1幅。总体来看,土地市场不温不火,多个地块以0%溢价率成交。

8月北京市场分析报告: 楼市量价双回落 提前“入秋”-中国网地产

8月北京土地成交情况

8月15日,中国金茂与北京城建联合体以底价43亿拿下顺义北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块,该地块为限竞房项目;朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块为共有产权房,最终被北京房地集团(首开)以底价18.97亿元夺得;而龙湖也以相当低的溢价率竞得一宗商服地块。

新房市场:供求双降 限竞房仍为市场主力

8月北京市场分析报告: 楼市量价双回落 提前“入秋”-中国网地产

8月北京新房住宅量价走势

8月份北京新房市场成交量、成交均价双双滑落。据中国网地产研究中心数据统计,本月北京新房累计成交面积46.54万㎡,环比上月下降49.8%;成交3570套,环比上月下降28.15%;成交均价4.3万/㎡,环比下降4.46%。8月北京共推出14个楼盘,项目主要以住宅、别墅、写字楼为主。

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8月北京各区域新房成交价格

从成交价格来看,8月北京京新房成交均价4.3万/㎡,环比7月下降4.5%。其中,西城区、朝阳区和东城区位居前三,西城新房均价近15万/㎡,远高于排名第二的朝阳区。

限竞房均价破5 库存总量达2.39万套

据中国网地产数据研究中心统计,8月北京限竞房供应2272套,环比增加30%,成交1684套,环比下降了43%;成交面积方面为18.8万㎡,环比下降38.2%。成交面积方面为18.8万㎡,环比下降38.2%。成交均价为50021元/㎡,自今年3月份以来首次破5。此外,限竞房库存出现上升,目前为2.39万套,达到近一年以来的次新高。

二手房市场:成交持续低迷 价格下滑

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8月北京各区域二手房成交价格

在成交持续低迷下,二手房成交均价下滑幅度加大,8月北京二手房成交均价为6.1万/㎡,环比下降1.5%,同比下跌3.2%。二手住宅8月成交12050套,环比下降5%;成交面积107.64万㎡,环比下降6%。连续第三个月同比和环比同时下跌,市场继续降温的趋势明显。按区域来看,西城区、东城区和海淀区二手房房价位居区域前三,然而各区域环比上月均价大多出现下滑现象。

新房库存量积压 冷淡行情延续

由于中央政治局会议发表的“不把房地产作为刺激经济手段”等相关政策影响,房地产市场持续降温,市场保持观望,库存进一步增加,成交周期不断延长,市场节奏放缓。但是从需求来看,市场需求还是存在的。市场认为新政为利空政策,会进一步增加销售压力,9月房价可能会出现小幅下降。

 

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